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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：19.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
廣興
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：28.74 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：房子正前方騎樓可停一台車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求高性價比、計劃退休生活或有意進行短期租屋投資的買家而言，值得列入考察名單。
主要理由如下：
- 價格與性價比優勢：總價接近 600 萬且為透天厝，在高雄區外屬於相當親民的門檻，適合預算有限但追求空間獨立性的買方。
- 多功能使用潛力：住商用屬性加上未隔間空間，提供了極大的改造彈性，可配合周邊觀光資源（美濃湖、特色食物）發展民宿或工作室用途。
- 需注意屋齡風險：41 年屋齡是最大隱憂，建議買家在決定前，務必確認銀行貸款條件是否會受影響，並聘請專業工程人員進行結構與管線安全評估，以規避後續維修成本。
結論：若您對屋齡不敏感，且願意投入後續規劃或持有較長時間，此為值得入手的老屋；若尋求保值性高或短期轉手，則需再審慎評估區域流通性。建議先致電確認房源狀態，並現場實地查看整修細節。
問與答
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戴宗文(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-896330
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經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
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